Каган П. Б., кандидат технических
наук, профессор
Ефименкова А.Ю.
Фартдинова А.Р.
Чеснокова А.К.
(Московский государственный строительный университет)
АВТОМАТИЗАЦИЯ ОЦЕНКИ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ И СТОИМОСТИ ВОЗВЕДЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Статья посвящена вопросам предварительной оценки продолжительности и стоимости производства строительно-монтажных работ.
Ключевые слова: стоимость строительства, продолжительность строительства, предварительная оценка стоимости и продолжительности возведения объектов.
AUTOMATION OF MEASURING LENGTH AND COST OF CONSTRUCTION
OF RESIDENTIAL BUILDINGS
The article is devoted to the preliminary assessment of the duration and the cost ofproduction of building and construction works.
Keywords: construction, construction time, a preliminary assessment of the cost and duration of erection of objects.
В проектно-строительной и инвестиционной практике малоэтажной жилой застройки доминирующими факторами являются обеспечение минимальных затрат ресурсов и продолжительность строительства. Учитывая данные факторы, использование системной «экспресс оценки» технико-экономических параметров и длительности застройки является целесообразным и своевременным.
Для решения данных задач «экспресс-оценки» продолжительности и стоимости строительства объектов; оценки влияния организационных факторов на стоимость и продолжительность возведения здания) традиционно применяют сборники [1], так же используют [2].
Анализ существующих методов определения продолжительности в сборниках показывает, что практически не один из них не отвечает современным требованиям.
В настоящее время существую такие методы как: нормативный; сравнительный с использованием объектов-аналогов; директивный; плановый (рассчитанный согласно календарному плану); экспертный; расчетный метод.
Выбор метода расчета стоимости зависит от конкретных условий строительства, финансирования, экономической ситуации и др. В таблице 1 представлено сравнение метода расчета сметной методов по некоторым критериям.
Таблица 1.
Сравнение методов определения СМР.
№ Критерии оценки Ресурсный Ресурсно-индексный Базисно-индексный Метод объ-ектов-ана-логов
1 Простота расчета + +
2 Детальность + +
3 Меньшие временные затраты на расчет + +
4 Актуальность стоимости + +
5 Меньшая погрешность в определении цены + +
6 Возможность использования на всех этапах строительства + +
7 Возможность предварительной оценки стоимости СМР + +
Многие подрядчики, выигравшие тендер, часто не укладываются в срок договора, в связи с чем несут большие потери, а инвесторы (заказчики) не получают ожидаемых результатов.
Следует учитывать, что в связи с развитием технологий усложняется производство строительно-монтажных работ, появляются новые научно-технологические, организационные решения, существующие методы расчета не отражают интересы участников всего проекта.
К примеру, сравнительный метод невозможен на объектах, при строительстве которых используют новые конструктивные и технологические решения. Нормативный метод определения продолжительности в большей степени подходит строительству типовых объектов. Директивный метод без серьезных расчетов, зачастую приводит к значительному увеличению затрат, а это ведет к снижению эффективности инвестиционного проекта.
Для достижения соответствия теоретических расчетов реальным требованиям необходимо усовершенствование существующих методик, а так же создание новых, которые бы учитывали конкретную ситуацию в определенный период времени. Это могут быть: выбор способа расчета продолжительности; расчет показателей в сравнении с объектом-аналогом, с учетом ограничения по указанному сроку; учет интересов участников проекта.
Необходимость многогранного анализа ситуации, употребление всех существующих методов и новый методический аспект позволит более внимательно и взвешенно устанавливать сроки сдачи объектов.
Работа выполнена при поддержке Министерства образования и науки Российской Федерации (грант Президента Российской Федерации № 14^57.14.6545-НШ).
ЛИТЕРАТУРА
1. СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений»
2. МРР-3.2.81-12 «Рекомендации по определению норм продолжительности строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы»
3. Кабанов А.В. Об оценке соответствия и эксплуатационной готовности крупномасштабных объектов строительства // Промышленное и гражданское строительство, 2012. № 2. С. 59-62.
4. Полянский А.В. Адаптация интеллектуальных технологий к решению задач календарно-ресурсного планирования строительства транспортных объектов // Механизация строительства. 2014. № 4 (838). С. 58-61.
6. Каган П.Б. Пути совершенствования средств и приемов организационно-технологического проектирования // Промышленное и гражданское строительство, 2011, №9. - С. 24-25.
7. Каган П.Б. Разработка многомерной модели анализа ключевых показателей инвестиционно-строительных программ // Вестник МГСУ, 2009, №4. - С. 306-309.
8. Каган П. Б. Основы функционального управления строительными программами и процессами // Вестник МГСУ, 2007, №3. - С. 95-96.
9. Теличенко В.И., Король Е.А., Каган П.Б., Куликова Е.Н. Системотехника управления целевыми строительными программами. Научное издание. / М.: Издательство АСВ, 2010. -224 с.
10. Синенко С.А., Гинзбург В.М., Сапожников В.Н., Каган П.Б., Гинзбург А.В. Автоматизация организационно-технологического проектирования в строительстве. Учебник. / Саратов, 2013.
11. Вайнштейн М.С. Компьютерные технологии выпуска проектной документации // Промышленное и гражданское строительство. 2012. № 10. С. 55-59.
12. Петрова С.Н. Информационные технологии на предприятиях строительной отрасли // Недвижимость: экономика, управление. 2010. № 3-4. С. 94-95.
13. А.В. Гинзбург, О.М. Баранова, Н.С. Блохина, Н.А. Гаряев, В.М. Гинзбург, В.П. Игнатов, Е.В. Игнатова, Б.С. Истомин, П.Б. Каган, Е.Х. Китайцева, В.Г. Куликов, С.А. Синенко. Под общей редакцией Гинзбурга А.В. Системы автоматизации проектирования в строительстве: Учебное пособие для вузов - М.: МГСУ, 2014. С.734 с.
14. Вильман Ю.А., Синенко С.А., Грабовый П.Г., Грабовый К.П., Король Е.А., Каган П.Б. Особенности технологии и механизации возведения многоэтажных зданий // Вестник МГСУ. 2012. № 4. С. 170-174.
15. Король Е.А., Комиссаров С.В., Каган П.Б., Арутюнов С.Г. Решение задач организационно-технологического моделирования строительных процессов // Промышленное и гражданское строительство, - 2011. - №3. - С. 43-45.
16. Постнов К.В. Диверсификация как инструмент развития проектной организации // Вестник МГСУ. 2011. № 1-1. С. 362-369.
17. Игнатова Е.В., Эльшейх А.М. Составление 4D графика строительства на основе BIM //Естественные и технические науки, 2014, №9-10 (77). С.265-267.
Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.