Научные сообщения
Д.И. Рыбин
ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ
ПРИ ПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Согласно ч. 4. ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением, предоставленным на основании договора социального найма, осуществляется с учетом соблюдения требований санитарно-гигиенических, экологических, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Общие пределы осуществления права пользования жилым помещением, предоставленным на основании договора социального найма, относящиеся к любому имуществу, закреплены в ст. 209 ГК РФ и не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
К пределам осуществления прав, касающихся пользователей недвижимого имущества, следует отнести пределы, относящиеся к осуществлению прав на земельный участок как таковой либо являющийся составной частью другого объекта. Российское земельное законодательство устанавливает строго целевое назначение земельных участков исходя из состава земель и целей получения их в пользование.
Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается. Предоставление помещений для нужд промышленного характера запрещается.
Собственник несет ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей, орган местного самоуправления может предупре-
дить собственника о необходимости устранить нарушения.
К пределам осуществления права на жилые помещения следует также отнести необходимость надлежащего обращения с жилым помещением, т.е. соблюдение санитарно-гигиенических требований, строительных норм и правил, противопожарных норм и т.п., необходимых для нормальной эксплуатации как данного жилого помещения, так и иной недвижимости в жилищной сфере.
В соответствии с ч. 10 ст. 23 ЖК РФ, при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством РФ требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Учитывая требования ст. 61 ЖК РФ «Пользование жилым помещением по договору социального найма», а также Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», утвержденные Главным государственным санитарным врачом при пользовании жилым помещением, не допускается:
- использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;
- хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, веществ и предметов, загрязняющих воздух;
- выполнение работ или совершение
АГРАРНОЕ И ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО. 2006. № 8(20)
других действий, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;
- захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования;
- использование бытовых газовых приборов для обогрева помещений.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 4 мая 1999 г. № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха» (в ред. от 31 декабря 2005 г.), при проектировании, размещении, строительстве, реконструкции и эксплуатации объектов хозяйственной и иной деятельности, при застройке городских и иных поселений должно обеспечиваться непревышение нормативов качества атмосферного воздуха в соответствии с экологическими, санитар-
но-гигиеническими, а также со строительными нормами и правилами в части нормативов площадей озелененных территорий.
При использовании жилых помещений, предоставленных на основании договора социального найма, необходимо учесть требования п. 4 Постановления Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», т.е. жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства РФ), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.