Гражданское право
К ВОПРОСУ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ФИКЦИИ ДЕЙСТВИЯ
КРИВОЛАПОВА Людмила Валентиновна,
кандидат юридических наук, доцент кафедры конституционного и муниципального права Оренбургского государственного аграрного университета (ОГАУ). E-mail: krivolapova@mail.ru
Краткая аннотация: в статье говорится о передаче права собственности и о фикции действия.
The article talks about the transfer of ownership and the fictions of the action.
Ключевые слова: право; право собственности; передача права собственности; фикция. Right; the right to property; transfer of ownership; fiction.
В юридической литературе общепризнанного понятия квалификации действий, обеспечивающих гражданский оборот, пока нет.
Многообразие подходов не исключает выявления основных признаков таких действий, способствующих гражданскому обороту. Речь идет о действиях и результате такого действия, в результате осуществления которого нечто, бывшее прежде (до совершения этого действия) своим, становится чужим. Такие действия согласно терминологии ГК РФ обозначаются отчуждением. Отчуждать - значит отделять или отдалять нечто от себя, из своего превращать в чужое, из собственного делать не собственным, принадлежащим другим лицам. И в этом смысле, как отмечает В.А. Белов, отчуждение - антоним присвоения. И далее ... если верно, что отчуждение противоположно присвоению, то закономерно заключить, что отчуждение - понятие не юридическое, а чисто фактическое .
Кроме того, из анализа п. 1 ст. 129 ГК РФ можно вывести нормативное определение гражданского оборота как отчуждения объектов гражданских прав и их перехода от одного лица к другому способами иными, чем отчуждение. Так, в абз. 1 п. 2 ст. 218 установлено, что «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим
1 Белов В.А. Объект субъективного гражданского права,объект гражданского правоотношения и объект гражданского оборота: содержание и соотношление понятий // В сб. «Объекты гражданского оборота»: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2007. С. 74.
лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Определение отчуждения как действия и его результата, противопоставляется переходу имущества в порядке универсального правопреемства, подчеркивает, что при универсальном правопреемстве отчуждения имущества не происходит.
Таким образом, слово «отчуждение» обозначает: во-первых, действие - акт распоряжения имуществом, целью и результатом которого является смена его собственника, и во-вторых, результат такого действия, а именно - смену собственника имущества, ставшую следствием целенаправленного действия (юридического акта) отчуждения.
В последнее время в юридической литературе появилось мнение о необходимости заимствования из английского права разделения договора купли-продажи и перехода права собственности . Анализ германского и российского законодательства в сравнительно правовом аспекте позволяет некоторым авторам сделать вывод, что концепция вещного договора как двухсторонней распорядительной сделки о переходе права собственности на недвижимость, господствующем в ФРГ, в целом, применима и к регулированию отношений по договорному приобретению недвижимости в РФ.
Обращение к действующему законода-
2 Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование. М.: Статут, 2011.
тельству показало, что согласно п. 1 ст. 223 ГК право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества указанное общее правило имеет исключение: согласно п. 2 ст. 223 ГК переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». В связи с приведенной нормой возникает вопрос, что именно - какой исходящий от сторон документ или какие действия сторон - подлежит государственной регистрации. По данному вопросу приведем мнение К.И.Скловского: «поскольку переход права собственности коренится в воле сторон, собственно регистрация, выполненная государственным органом, не являющимся ни продавцом, ни покупателем, лишь опосредует
переход права, но не может служить источни-
1
ком такого перехода» .
Передача недвижимости от продавца к покупателю оформляется передаточным актом (или иным документом о передаче) - такой вывод можно сделать из анализа п. 1 ст. 556 ГК. Таким образом, передаточный акт подтверждает надлежащее исполнение продавцом одного из основных обязательств (по передаче владения); передача владения имеет столь существенное значение в контексте исполнения договора купли-продажи, что оплата товара по общему правилу п. 1 ст. 486 ГК должна состояться при передаче («непосредственно до или после передачи»). Таким образом, действующее законодательство в целом следует системе передачи, т.е. предусматривает переход права собственности в момент совершения передачи, но не в момент заключения договора или иной момент (п. 1 ст. 223 ГК) . Учитывая сказанное, нет ничего нецелесообразного или противного смыслу закона в том, чтобы связать переход собственности с передаточным актом; тогда ре-
1 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 1999. С. 226-227.
2 Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2004. С. 144.
гистрация перехода права собственности должна производиться на основании передаточного акта (иного документа о передаче.
Но Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принял другой подход. Согласно п. 1 ст. 17 Закона «договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества «служат «основанием» регистрации прав на недвижимость. В контексте Закона под «договорами и другими сделками» следует понимать обязательственные сделки, в частности договор купли-продажи. Следовательно, для регистрации перехода права собственности достаточно представления договора купли-продажи: закон ничего не говорит о передаточном акте для целей регистрации, а также об иных документах, например, о расписке и получении цены недвижимости. Однако о таких документах говорится в подзаконных актах. Согласно рекомендациям Министерства юстиции РФ регистрация отчуждения не должна производиться, если сторонами не выполнены условия договора, исполне-которых требуется для перехода права собст-
3
венности .
В связи с чем, можно сделать вывод, что передача недвижимого имущества по законодательству России в гражданско-правовую конструкцию приобретения права собственности на недвижимость по договору не входит (в отличие от приобретения права собственности на движимые вещи) и только государственная регистрация является возникновением права собственности на недвижимость. Фактическая передача, именуемая в доктрине права распорядительной сделкой, оформляется актом приемки-передачи, и чаще всего заменяется параграфом в договоре купли-продажи. Против введения в отечественное законодательство распорядительной сделки выступил К.С. Скловский, по мнению которого такой подход приводит к удвоению акта или передачи права4. Как совершенно справедливо отмечает ученый, первый раз воля на отчуждение, буквально - воля на то, чтобы вещь продавца стала вещью покупателя,
3 Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 184.
4 Скловский К.С. О природе сделки, передаче права и фикции действия. В сборнике статей «Основные проблемы частного права» / Отв. ред. В.В. Витрянский, Е.А. Суханов. М.: Статут, 2010. С. 267.
содержится в сделке об отчуждении. В обосновании своих доводов о невозможности передачи права, ученый обращается к сделке, имея в виду те ее качества, которые оказались неинтересными германскому правоведению после создания им конструкции вещного договора. Как отмечает ученый согласно закону - сделка, всегда действие, т.е. она материальна. Но она принципиально - не полезное действие с вещами, не действие по производству полезности вообще. Под непосредственной полезностью следует понимать, конечно, и передачу готовой вещи другому человеку. Как действие, лишенное полезной материальности, сделка принципиально отлична от иных актов, преследующих жизненные цели своей исключительной направленностью на будущее, на то, что возникает после сделки. Напротив, как только действие человека, имеющее, в отличие от сделки, непосредственную материальную полезность получения искомого блага, достигает его, оценка волевого содержания этого действия с точки зрения соотношения воли и ее изъявления вовне, а также соотношения мотивов и цели утрачивают смысл. Ситуация удвоения воли возникает всякий раз, когда конструкция вещного договора переносится в российское право. Удвоение состоит в том, что вещь якобы отчуждается дважды: в момент заключения договора об отчуждении вещи и в момент передачи самой вещи. Оба акта в рамках таких представлений являются действительными сделками. Весь процесс совершения действия принципиально един: воля формируется вокруг своей цели, и они не могут быть отделены либо раздвоены (умножены) по своей сути. У одной воли не может быть
1
двух целей, так как цель - это и есть воля .
Если целью является совершение сделки, то воля состоит именно в совершении сделки. Изучение воли и волеизъявления состоит, во-первых, в изучении тех факторов, которые формируют волю, и, во-вторых, в изучении процесса выражения (изъявления) сформированной воли вовне таким образом, чтобы она могла быть воспринята другими людьми. Создает-
1 Скловский К.С. О природе сделки, передаче права и фикции действия // В сб. «Основные проблемы частного права»: Сборник статей к юбилею доктора юридических наук, профессора Александра Львовича Маковского / Отв. ред. В.В. Витрянский, Е.А. Суханов. М.: Статут, 2010. С. 276.
ся логичный механизм связи между волей обладателя права и переходом права. Поэтому, по мнению К.С. Скловск
Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.