КЛАССИФИКАЦИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СОСЕДСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЯХ
АМИНЕВА Айгуль Юлаевна,
кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Институт права Башкирского государственного университета. E-mail: aigulbika@mail.ru
Краткая аннотация: в статье рассмотрена классификация ограничений права собственности в соседских правоотношениях: по основаниям возникновения, из различий в содержании ограничений права собственности, в зависимости от срока действия ограничения делятся на постоянные и временные, по форме воздействия на соседний объект недвижимости, в зависимости от объекта установления ограничения.
In article classification of restrictions of the property right in neighbour's legal relationship is considered: on the emergence bases, from distinctions in the content of restrictions of the property right, depending on period of validity of restriction share on constant and temporary, in forms, depending on object of emergence of restriction.
Ключевые слова: соседское право; признаки соседского права; ограничение права; субъекты соседского права.
Neighbour's right; signs of the neighbour's right; restriction of the right; subjects of the neighbour's right.
С момента возникновения права частной собственности на землю, а затем права собственности и на другие объекты недвижимости, в частности на жилые помещения, возникла необходимость урегулировать отношения между соседями. Право собственности в соответствии ныне действующим гражданским законодательством представляет собой абсолютное обладание вещью, что конечно не должно нарушать положения такого института гражданского права как соседское право, устанавливающее определенные ограничения прав и законных интересов лиц близко расположенных объектов недвижимости1.
Современное российское гражданское законодательство не дает определения термина «соседского права». Что касается научных определений, то Ю.В. Виниченко дает следующее его понятие: «В общем виде соседским следует признать право лица на определенное недвижимое имущество, смежное с другим недвижимым имуществом или расположенное близко к нему»2. Реформирование гражданского законодательства положительно отразилось на попытке законодателя, так или иначе, систематизировать нормы, регулирующие соседские правоотношения. В п. 1 ст. 293 Проекта ГК РФ сказано, что собственник участка земли, осуществляя право владения и пользования земельным участком, должен соблюдать права и законные интересы собственни-
ков соседних земельных участков. В п. 2 этой же статьи сказано, что собственник недвижимого имущества должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка различного рада паров, запахов, шумов, вибрации и другие подобные воздействия, если это не оказывает влияния на использование его объекта недвижимости или влияние же его использование не превышает установленных нормативов, разумных пределов, а также сложившихся местных обычаев.
Прежде чем перейти к исследованию классификации ограничений соседского права необходимо определиться с самим понятием «ограничение». Ограничение права на недвижимое имущество можно определить как установленное на основании закона, либо уполномоченными органами, либо договором и сохраняющиеся при смене правообладателя уменьшение правомочий собственника по сравнению с объемом правомочий, установленным законом непосредственно. В цивилистической науке под ограничением права собственности понимают пределы осуществления права, предусмотренные законом или обычаем, которые сдерживают полномочия собственников с помощью запретов, обязываний, приостановления и т.п. с целью гармоничного сочетания интересов публичных образований, общества и граждан3.
Отношения лиц, являющихся соседями и имеющими определенные права на близко расположенные объекты недвижимого имущества, стро-
1 Суюндукова А.Ю. Субъекты соседского правоотношения // Апробация. 2013. № 8(11). С. 13-14.
2 Виниченко Ю.В. К вопросу о понятии соседского права //
Сибирский юридический вестник. 2011. № 3 (54). С. 50.
3 Андреев Ю.Н. Ограничения в гражданском праве России. СПб.: Юрид. центр «Пресс», 2011. 400 с.
ПРАВО И ГОСУДАРСТВО: теория и практика. 2015. № 9(129)
ятся как на общих положениях, так и на специальных положениях законодательства . Так, во-первых, отношения соседей - должны строиться в соответствии с общеизвестными пределами осуществления права (недопустимость нарушений прав и законных интересов других лиц, добросовестность, разумность, соразмерность и т.д.), изложенными в ст. 17 Конституции РФ и в ст. 10 ГК РФ «Пределы осуществления гражданских прав». Но в соседском праве можно выделить и свои особенности пределов осуществления прав. Так, каждому из соседей, при осуществлении права пользования объектом недвижимости, приходится, с одной стороны, воздерживаться от отрицательных действий в отношении соседа; с другой стороны, каждый сосед должен считаться с неизбежными воздействиями и стеснениями со стороны другого соседа.
Исходя из анализа действующего законодательства, а также вышеуказанного проекта ГК РФ, с целью уяснения сущности соседских правоотношений большое значение имеет классификация ограничений прав и интересов собственников соседних объектов недвижимости. По основанию возникновения ограничений прав и интересов собственников недвижимого имущества выделяют ограничения, устанавливаемые в принудительном порядке (в силу закона, обычая или судебного решения), и добровольные ограничения. Для возникновения юридической силы принудительных ограничений не требуется каких-либо иных юридических фактов. Собственник является ограниченным в своих правах относительно вещи с момента приобретения права собственности на нее.
Однако при регулировании соседских правоотношений имеют значение не только законодательные ограничения, но важную роль играет обычай как регулятор соседских отношений. Под обычаем следует понимать устоявшееся в определенной сфере гражданских отношений общепринятое правило поведения, не установленное актами гражданского законодательства ни договором сторон, но не противоречащее им. Они образуют конкретные правила, предписывающие строго определенную линию поведения в тех или иных ситуациях и обеспечивают устойчивость, повторяемость социальных отношений и связей в данном случае между соседями. Признак устойчиво-
сти предполагает, что обычай вследствие его многократного повторения воспринимается в обществе или его значительной части, как правило, поведения, которому следуют без дополнительной формализации, в частности, в силу исторических, национальных, общественных традиций.
Как справедливо отмечает М.Н. Малеина: «При установлении допустимых пределов осуществления своего соседского права большую роль играет суд, который призван выбрать наиболее оптимальное сочетание осуществления встречных интересов субъективных прав соседей, смягчить
столкновение противоположных интересов и уста-
2
новить между ними надлежащее равновесие» .
Добровольное ограничение права собственности могут осуществляться путем заключения соглашения между собственниками соседних объектов недвижимости. Исходя из различий в содержании ограничений права собственности, в зависимости от характера конкретных ущемлений и умалений прав собственника можно выделить, во-первых, ограничения права собственности, выраженные в запретах собственнику совершать определенные активные действия, например, громко слушать музыку, проводить земляные, ремонтные, погрузочно-разгрузочные, строительные работы в ночное время) . Во-вторых, следует различать ограничения права собственности, представляющие наложение на соседа обязанностей по совершению каких-либо положительных действий. Например, при застройке территорий малоэтажного жилищного строительства до границы соседнего земельного участка, на котором будет располагаться жилой дом, должны соблюдаться определённые расстояния. Так: расстояние от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома должно составлять не менее - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м. и т.д.4
1 Виниченко Ю.В. К вопросу о понятии соседского права // Сибирский юридический вестник. 2011. № 3. С. 49-55.
2 Малеина М.Н. Содержание и осуществление личных неимущественных прав граждан: проблемы теории и законодательства // Государство и право. 2000. № 2. С. 20.
3 Об обеспечении покоя граждан и тишины в ночное время. Закон Республики Башкортостан от 18 июля 2011 г. № 430-з (в ред. от 3 июня 2013 г.) // Ведомости Государственного Собрания - Курултая, Президента и Правительства Республики Башкортостан. 2011. № 17(359). Ст. 1229.
4 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования» и Изменения № 1 СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан». Постановление Госстроя РФ от 12 марта 2001 г. № 17 «О принятии Изменения № 1 СНиП 30-02-97 // Нормирование в строительстве и ЖКХ. 2001. № 2.
В зависимости от срока действия ограничения делятся на постоянные, которые накладывается на все время существования права собственности, и временные, существующие лишь в течение определенного небольшого промежутка во времени. Можно выделить различные виды ограничений права собственности по формам соседского права. Так, О.Ф. Богатырев пишет, что воздействие на земельный участок или квартиру соседа может принимать две основные формы: проникновение невесомой материи (запах, дым, пыль и др.), а также звука и осязаемых предметов (вода, ветви деревьев, фундамент здания, устройство ниш в общей стене и др.). В качестве особого случая отмечает обзор на участок соседа со стороны собственника земельного участка и его домашних1.
Исходя из объекта установления ограничения права собственности в соседском правоотношении, можно выделить ограничения в многоквартирных жилых домах - соседние квартиры или комнаты в коммунальных квартирах в многоквартирных домах и на земельном участке2. Особенностью правов
Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.