&иссе^&.ацион.нме исследование
Шучоем. за^у^ежное п^аво
НОВЕЛЛЫ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
■мжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжжж.
Т.И. ГАНИЕВА, кандидат юридических наук, доцент; Кыргызский национальный университет имени Ж. Баласагына
Новые рыночные отношения для уверенного развития требуют введения единой системы учета состоятельности участников гражданских правоотношений, а взаимная информированность сторон о действительном имущественном положении при совершении сделок делает их свободными в выборе условий по каждому договору, что способствует устойчивой стабильности экономики страны.
Для выполнения этих задач в Гражданском кодексе Кыргызской Республики (далее — ГК КР) помещена ст. 25 о государственной регистрации недвижимости.
Согласно этой норме обязательной регистрации подлежат возникновение, изменение или прекращение, т.е. переход права собственности и вещных прав на недвижимость, а также ограничение этих прав.
Регистрация должна осуществляться в едином государственном реестре прав и сделок. Этот реестр доступен, открыт. Любой гражданин может навести справку, в каком правовом состоянии находится та или иная недвижимость участника гражданско-правовой сделки.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 25 ГК КР регистрации подлежат: право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; ипотека; сервитуты и иные права в случаях, предусмотренных ГК КР и иными законами.
Статья 180 ГК КР «Государственная регистрация прав, вытекающих из сделок» устанавливает, что права, вытекающие из сделок с недвижимым имуществом (отчуждение, ипотека, принятие наследства и др.) и связанные с установлением, возникновением или прекращением гражданских прав и обязанностей, подлежат государственной регистрации.
Статьей 181 ГК КР установлено, что несоблюдение требований государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Законом о введении в действие ч. 1 ГК КР от 30 июня 1996 г. было установлено, что впредь до введения в действие Закона КР «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» применяется действующий порядок регистрации недвижимого
имущества и сделок с ним, т.е. через Бюро технической инвентаризации.
Закон КР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»1 был принят 22 декабря 1998 г. В связи с этим Правительство КР постановлением от 1 марта 2006 г. № 133 утвердило Положение «О государственном агентстве по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики»2.
В настоящее время на Госрегистр Кыргызской Республики возложено государственное управление единой государственной системой регистрации прав на недвижимое имущество и землеустройство, который через свои органы на местах проводит регистрацию прав на недвижимое имущество и формирует централизованный государственный реестр прав.
Госрегистр обеспечивает контроль за тщательным, полным и своевременным учетом всех арестов имущества судебными, нотариальными и другими компетентными органами, а также за своевременным снятием арестов и запрещений по получению регистрационными органами соответствующего решения.
Рынок — это прежде всего конкуренция. Отсюда возникает необходимость введения правил о служебной и коммерческой тайне.
Гражданским законодательством защищается информация, составляющая служебную или коммерческую тайну, в случае, когда информация имеет действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам, к ней нет свободного доступа на законном основании и обладатель информации принимает меры к охране ее конфиденциальности.
Субъектами ответственности являются:
• лица, незаконными методами получившие такую информацию, а также служащие — вопреки трудовому договору, или
• контрагенты — вопреки гражданско-правовому договору разгласившие судебную или коммерческую тайну.
Все эти лица за разглашение служебной или коммерческой тайны обязаны возместить причиненный ущерб.
Закон и право 03 • 2009
&иссе^&ацион.нме исследование
В настоящее время действует Закон КР «О коммерческой тайне»3.
В новом ГК КР впервые введено понятие «ничтожная сделка».
Толкование этого понятия разное. Одни приравнивают такую сделку к «недействительной», другие, хотя и употребляют слова «ничтожная сделка», требуют от суда не признавать ее таковой, т.е. ничтожной.
Согласно ст. 183 ГК КР сделка недействительна в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Ничтожная сделка изначально недействительна, она не порождает никаких правовых последствий и недействительность ее очевидна для всех и каждого. Поэтому такая сделка не входит в число оспоримых.
Например, всякая сделка недействительна, если нарушены требования ГК КР о необходимости ее письменного оформления (совершена устно), нотариального удостоверения, госрегистрации, если сделка заключена недееспособным лицом и т.д.
Все сделки такого характера ничтожны. Не требуется доказывать общеизвестные обстоятельства, они в этом не нуждаются. Перед судом требуется лишь констатировать данный факт.
В суде требуется рассмотреть только вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а также суд сам вправе применить такие последствия по собственной инициативе. (О ничтожных сделках см. ст. 185, 187, 188, 189, 190 ГК КР).
1 Закон КР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 16.02.2006 г. № 58 // Нормативные акты КР. 2006. № 10. Ст. 3.
2 Постановление Правительства КР «О Государственном агентстве по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве КР» от 01.03.2006 г. № 133 // Нормативные акты КР. 2006. № 12. Ст. 44.
3 Закон КР «О коммерческой тайне» (в ред. от 26.06.1998 г. № 83, от 31.07.2007 г. № 125) // Нормативные акты КР. 2008. № 17. Ст. 7.
Конституционное право зарубежных стран: Учебник для студентов вузов / Под ред. В.О. Лучина, Г.А. Ва-силевича, A.C. Прудникова. 2-е изд., перераб. и доп. М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2009. 727 с.
ISBN 978-5-238-01625-2
Рассматривается базовая отрасль права — конституционное право — совокупность норм, регулирующих специфические общественные отношения, которые реализуются в различных сферах: экономике, внешней политике, социальной защите, культуре, образовании и т.д. В Общей части даны основополагающие понятия, составляющие предмет конституционного права зарубежных стран: общественный строй, политические партии, статус личности, формы правления и территориального устройства, построение и взаимоотношение ветвей власти, избирательные права, местное самоуправление. Особенная часть содержит характеристику конституционного права отдельных зарубежных государств, в том числе стран СНГ. Конституционное право России представлено самостоятельной главой с целью более полного изучения этой дисциплины в странах СНГ.
Для студентов, аспирантов, преподавателей юридических вузов и факультетов, практических работников.
Конституционное право
зарубежных стран
учебник 2-е
издание
Constitutional Law
Гч
Закон и право 03 • 2009
107
Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.