УДК 347.2/.3
Особенности вещных прав, обеспечивающих надлежащее исполнение обязательств
П.П. Згонников,
кандидат юридических наук, доцент, зав. кафедрой гражданского права Центрального филиала Российского государственного университета правосудия
Россия, Воронеж
petrzgonnikov@yandex.ru
Рассматриваются исторические и основные общетеоретические подходы к исследованию вещных прав, обеспечивающих надлежащее исполнение обязательств. Делается вывод о том, что к обеспечительным правам, т. е. залогу, относится и залог недвижимости — ипотека, вещная природа которой в научной литературе оспаривается.
Ключевые слова: ограниченные вещные права, залог, удержание, ипотека, обязательство, закон, кредитные установления, имущество, банк.
В дореволюционном российском праве существовал залог в кредитных установлениях. Для получения кредита ссудополучателю было необходимо представить в банк правоустанавливающие акты на недвижимость и свидетельство старшего нотариуса или суда о принадлежности имения залогодателю и о свободе от запрещений. Строения должны были быть обязательно застрахованы. Оценка имущества производилась самим банком, и выдаваемая под залог сумма ставилась в известное процентное отношение к оценочной сумме. Заемная сумма выдавалась деньгами, а чаще закладными листами, т. е. обязательствами самого банка, обеспеченными состоящим в его залоге имуществом. Реализация закладных листов производилась либо самим банком, либо заемщиком. Заем под залог осуществлялся обыкновенно на весьма продолжительное время, потому что долг уплачивался постепенно — вместе с процентом по займу уплачивался и процент погашения. В противоположность простому залогодержателю, банк вправе был требовать от залогодателя воздержания от вредных и обесценивающих залог действий. В то же время собственник с согласия банка мог продать, подарить заложенную недвижимость с переводом долга, без уничтожения первого залога [5, с. 297]. Г.Ф. Шершеневич писал: «Главная особенность залога в кредитном установлении состоит в праве этого последнего произвести самостоятельную продажу, без посредства суда» [18, с. 345].
В современном германском праве выделяется такой вид вещного права, как «Verwertungsrechte» — право реализации чужой вещи (залог и вещные обременения рентного типа) [13, с. 210]. Е.А. Суханов среди трех групп вещных прав выделяет и права на получение известной ценности из чужой вещи, например, залоговое право или право на получение вещи за счет стоимости недвижимой вещи [16, с. 8].
Следует обратить внимание, что еще в Гражданском кодексе РСФСР 1922 года правила о залоге находились в разделе «Вещное право». В Гражданском кодексе РСФСР 1964 года не было категории вещных прав, и в нем залог стал рассматриваться исключительно как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств. Вместе с тем уже ГК РСФСР 1922 года допускал в качестве предмета залога вещи, определенные родовыми признаками (ст. 93), а также долговые требования и право застройки (ст. 87), хотя эти виды имущества и не могут быть объектами вещных прав.
В Гражданском кодексе РФ особую группу ограниченных вещных прав составляют вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств, к числу которых относится залоговое право, право удержания, ипотека (залог недвижимости).
В научной литературе встречаются различные мнения по вопросу совершенствования залога. В.В. Скворцов предлагает внедрить в гражданское законодательство модель залога как права присвоения (фидуциарного залога) [14, с. 147]. Другие авторы высказывают более осторожную точку зрения о том, что обеспечительная фидуциарная сделка как минимум не противоречит закону [3, с. 202]. Третьи считают фидуциарный залог неприемлемым для российской действительности [6, с. 104].
Бесспорным, на наш взгляд, является то, что фидуциарный залог не подходит для российского правопорядка, поскольку действующее гражданское законодательство не предусматривает возможности передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Предлагаемая конструкция фидуциарного залога вообще не соблюдает интересы должника, но зато в полной мере обеспечивает интересы кредитора.
Залог представляет собой способ обеспечения исполнения обязательства, позволяющий
залогодержателю получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Предметом залога могут быть вещи и права требования (ст. 336 ГК РФ). Сторонами залога являются залогодатель и залогодержатель (ст. 335 ГК РФ). Форма договора о залоге должна быть письменной, а в отношении ипотеки — нотариально удостоверенной и зарегистрированной. Основаниями возникновения залога являются договор (п. 1 ст. 341 ГК РФ) и закон (например, п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Виды залога различают по следующим основаниям:
— по месту нахождения заложенного имущества (ст. 338 ГК РФ): твердый залог — без передачи имущества, разновидностью твердого залога является залог товара в обороте (ст. 357 ГК РФ); заклад — с передачей заложенного имущества, разновидностью заклада является залог в ломбарде (ст. 358 ГК РФ);
— по предмету залога: залог имущества и залог прав;
— по степени связанности заложенного имущества с землей: залог движимого имущества и залог недвижимого имущества (ипотека).
Особым видом залога является последующий залог (ст. 342 ГК РФ).
Основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником главного обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ) [9, с. 211].
Порядок обращения взыскания — это требование залогодержателя (кредитора) — удовлетворяется из стоимости продажи заложенного недвижимого имущества либо по решению суда, либо на основании нотариально удостоверенного соглашения (ст. 349 ГК РФ), а движимого — без обращения в суд. Это означает, что имущество, полученное в залог, не может быть обращено залогодержателем непосредственно в свою пользу в случае неисполнения залогодателем главного обязательства, а должно быть продано с публичных торгов.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законом, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неиспол-
нения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом (ст. 359 ГК РФ).
Объектом и первого и второго права могут являться как недвижимые, так и движимые вещи (а объектом залога — некоторые имущественные права), а в их содержание входит возможность принудительной реализации соответствующих вещей помимо воли их собственника, т. е. прекращение самого основного вещного права — права собственности. И то и другое из названных выше обстоятельств не имеет места в отношении других видов ограниченных вещных прав. Указанные особенности залога, как и весьма близкого к нему института удержания, обусловили давние, но не прекращающиеся до настоящего времени теоретические споры вещно-правовой, обязательственно-правовой или обязательственной природе [15, с. 244; 14, с. 225; 5, с. 240].
Залогодержателю предоставлено определенное непосредственно законом, а не соглашением сторон право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Данное право обременяет предмет залога, следуя за ним вне зависимости от смены его собственника. Кроме того, пока еще являющийся собственником залогодатель по общему правилу вправе распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Залогодержатель вправе также защищать свое право от всяких посягательств любых лиц, включая и собственника — залогодателя, от которого залоговый кредитор при определенных условиях вправе либо истребовать заложенное имущество, либо добиваться устранения препятствий в осуществлении своих прав (ст. 347 ГК РФ). Все это свидетельствует о вещно-правовой природе залога.
Обращая внимание на особенности этого института, следует исходить из того, что основное назначение залогового права, в отличие от других ограниченных вещных прав, изначально состояло не в обеспечении доступа к использованию чужого имущества, а в удовлетворении потребности в кредите, возврат которого гарантирован вещью (реальный кредит). Иначе говоря, залог по самой своей природе
зависел от основного — обязательственного (кредитного) правоотношения, обеспечивая его. В дальнейшем, однако, потребности имущественного оборота расширили цели существования залогового права, оторвав его от обязательственного отношения и сделав самостоятельным институтом путем введения возможности «абстрактного обременения недвижимости, не находящегося в зависимости от обязательственного требования». Это было сделано в форме «оборотной ипотеки», свободно отчуждаемой залогодержателем третьему лицу, и залоговых свидетельств, ставших ценными бумагами («вещными векселями»), заключавшими в себе право на получение периодических платежей [14, с. 261—262]. Наше гражданское право до самого последнего времени не
Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.