Анализ факторов социально-экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов
Д.В. Князев,
преп. кафедры менеджмент и инновации, Московский государственный строительный университет (129337, Россия, г. Москва, Ярославское шоссе, 26; e-mail: 7230302@mail.ru)
Аннотация. В статье представлен анализ факторов социально-экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов. Установлено, что инвестиционно-строительные проекты, являясь социально-значимыми, должны оцениваться не только с позиции их экономической эффективности, но и с точки зрения социально-экономической эффективности, главным критерием которой является степень удовлетворения конечных потребностей общества, и прежде всего материальных, социальных, духовных потребностей, высокий уровень и качество жизни населения в результате реализации проекта. Для анализа социально-экономической эффективности и предварительной их значимости для проекта используются факторы, все многообразие которых направлено на обеспечение повышения эффективности экономического роста; улучшение качества потребительских услуг; решение миграционных, социальных и экологических проблем; повышение уровня здравоохранения, образования и благосостояния.
Abstract. This article presents analysis of the factors of socio-economic efficiency of investment and construction projects. It is set that investment and construction projects, being socially important, shall be evaluated not only from a line item of their economic efficiency, but also from the point of view of social and economic efficiency which principal criterion is the level of satisfaction of finite needs of society, and first of all the material, social, spiritual needs, the high level and quality of life of the population as a result of project implementation. For the analysis of social and economic efficiency and their preliminary significance for the project factors which all diversity is aimed at providing of increase of efficiency of economic growth are used; improving of quality of consumer services; solution of migratory, social and environmental problems; increase of level of health care, education and welfare.
Ключевые слова: социально-экономическая эффективность, инвестиционно-строительные проекты, показатели эффективности инвестиционно-строительных проектов.
Keywords: socio-economic efficiency, investment and construction projects, indicators of efficiency of investment and construction projects.
Как и любой проект, инвестиционно-строительный проект (далее - ИСП) в процессе своей реализации проходит следующие стадии (фазы), составляющие в совокупности жизненный цикл проекта (определенный период времени между началом его существования и моментом полного закрытия или ликвидации): предин-вестиционная, инвестиционная и эксплуатационная, причем каждый проект обладает собственным уникальным и неповторимым жизненным циклом. На каждой стадии ИСП формируется последовательность мероприятий, направленных на вложение средств в объекты строительства, текущей оценки эффективности проекта, поддержания и продолжения проекта на протяжении его жизненного цикла и итоговой оценки результативности проекта [27]. Управление любым инвестиционным проектом включает в себя: прогнозирование на стадии планирования и проектирования с расчетом прогнозной эффективности; реализацию проекта, на основе управляющих воздействий с оценкой текущей эффективности и внесением корректировок в программу управления проектом для достижения максимального эффекта, в т.ч. социально-экономической направленности [16].
Управление ИСП направлено на организацию, планирование, руководство, координацию трудовых, материально-технических и финансовых ресурсов на протяжении всего жизненного цикла проекта для достижения определенных в проекте результатов по составу и объему работ, времени и качеству выполнения, стоимости и удовлетворению участников проекта [21].
ИСП, особенно крупные и «градообразующие» проекты, оказывают влияние на развитие всего региона, в том числе на экономические (уровень жизни) и социальные показатели (качество жизни). Эффективность ИСП в целом включает в себя:
• экономическую эффективность;
• социально-экономическую эффективность [11].
Экономическая эффективность оценивается как отношение полученного результата от проекта к произведенным затратам и отражает соответствие затрат и результатов проекта целям и задачам его участников в денежной форме [26]. Экономическая эффективность оценивается по показателям:
• чистый доход;
• чистый дисконтированный доход;
• внутренняя норма доходности;
• стоимость проекта;
• индексы доходности затрат и инвестиций;
• срок окупаемости [12] .
Условия финансовой реализуемости и показатели эффективности рассчитываются на основании денежного потока в соответствии с [20].
ИСП оказывают социальное влияние на развитие региона, поэтому относятся к социально значимым проектам. Степень воздействия таких проектов на социальную среду должна оцениваться не только с позиции их экономической эффективности, но и с точки зрения социально-экономической эффективности. Главным критерием социально-экономической эффективности является степень удовлетворения конечных потребностей общества, и прежде всего материальных, социальных, духовных потребностей, высокий уровень и качество жизни населения в результате реализации проекта [13].
Для анализа социально-экономической эффективности и предварительной их значимости для проекта используются следующие основные факторы.
1. Возможность создания новых производств или изменение доходности существующих для обеспечения эксплуатации сооружения и функционирования объекта. Крупные ИСП предусматривают строительство не только жилых комплексов, но и объектов, необходимых для функционирования жилых комплексов: котельных, газораспределительных узлов, водозаборных узлов и т. д., что привлечет в регион определенное количество специалистов и создаст дополнительно рабочие места.
2. Изменение транспортной инфраструктуры в районе и городе.
ИСП предусматривают развитие транспортной сети в регионе: дополнительное строительство автомагистралей, расширение автобусного парка как в черте города, так и между городами и, возможно, даже строительство железной дороги для транспортировки грузов. Развитая транспортная сеть приведет к более лабильной трудовой миграции на объектах строительства и в сфере обслуживания.
3. Изменение стоимости недвижимости граждан (жилья, земельных участков и др.) на рынке недвижимости, обусловленное реализацией проекта. В результате реализации ИСП увеличится количество возводимых жилых домов. В результате жилье станет более доступным. Им смогут быть обеспечены люди, длительно стоящие в очереди на получение социального жилья, молодые семьи и люди, имеющие возможность улучшить жилищные условия за счет собственных средств, что явится причиной уменьшения стоимости жилья по найму на черном рынке и стоимости земельных участков под ИЖС.
4. Снижение уровня розничных цен на отдельные товары и услуги, обусловленное уве-
личением предложения этих товаров при реализации проекта. Развитие инфраструктуры предусматривает и развитие комплекса услуг: парикмахерские, дома быта, мастерские по ремонту бытовой техники, автомастерские и т.д. Чем интенсивнее будет развитие малого бизнеса в сфере услуг, тем быстрее произойдет снижение цен на отдельные товары и услуги.
5. Изменение объемов производства товаров, работ или услуг сторонними организациями в результате реализации проекта на объемы производства продукции (работ, услуг) сторонними предприятиями. Реализация ИСП предусматривает участие подрядчиков в возведении объекта. Подрядчик на основе субподряда может привлекать сторонние организации для выполнения определенного вида работ, тем самым увеличивая темпы строительства.
6. Экономия времени населения на коммуникации , обусловленная реализацией проекта в области транспорта и связи. Развитая транспортная сеть позволит экономить время населения по пути на работу. Возведение крупных объектов строительства в настоящее время немыслимо без развитой сети связи: телефона, сотовой связи, интернета.
7. Повышение качества социальных услуг населению. Жилой строительный комплекс возводится одновременно со строительством школы, детских садов, объектов здравоохранения. В результате дети будут ходить в дошкольные и школьные учреждения в пределах своего микрорайона, а пожилые люди смогут доступно пользоваться услугами органов здравоохранения и соцобеспечения [25, 14].
Социально-экономическая эффективность отражает соответствие затрат и результатов иСп целям и интересов его участников. Социально-экономическая эффективность оценивается по количественным показателям и качественным характеристикам социального и экологического характера, выраженным в экономических категориях (прибыль, изменение движения денежных средств, пересчет косвенных показателей в денежные единицы и т.д.), отражающим эффективность инвестиционного проекта с точки зрения интересов населения региона и изменяющимся в результате реализации данного проекта. Эти показатели отражают целесообразность расходования денежных средств на осуществление данного проекта [5].
Наиболее важными социально-экономическими эффектами и последствиями инвестиционной деятельности могут быть улучшение жилищных и бытовых условий работников и их семей, расширение социальных услуг, улучшение сферы бытового обслуживания, здравоохранения, образования, культуры, спорта, развитие автотранспортной сферы и дорог и т.п. Проектом могут быть предусмотрены мероприятия по изменению миграции трудоспособного населения района путем создания новых рабочих мест, либо наоборот - оптимизация про-
иоигпа! оГ Есопоту ап< еп^ергепеигБЫр, Уо!. 9, 1\1от. 3-2
изводства и как результат - массовое высвобо- экономической эффективности от ряда факторов
ждение рабочих мест и рост безработицы [7]. за время реализации проекта можно предста-
Графически изменение социально- вить в виде рисунка 1.
-Благосостояние
Образование -инфраструктура
Рис. 1. Влияние факторов на изменение со
Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.