Анализ рынка российских компаний, осуществляющих техническую эксплуатацию недвижимости (facility management-компаний)
Л.К. Саенко,
канд. экон. наук, доцент кафедры менеджмента и инновации, Московский государственный строительный университет (129337, Россия, г. Москва, Ярославское шоссе, 26; e-mail: L-flower589@mail.ru)
А.В. Мещерякова,
студент, Московский государственный строительный университет (129337, Россия, г. Москва, Ярославское шоссе, 26; e-mail: ms.leksa@yandex.ru) Ф.А. Шомахова,
студент, Московский государственный строительный университет (129337, Россия, г. Москва, Ярославское шоссе, 26; e-mail: fatimka-terek@bk.ru)
Я.С. Котикова,
студент, Московский государственный строительный университет (129337, Россия, г. Москва, Ярославское шоссе, 26; e-mail: yanka231993@mail.ru)
Аннотация. В статье представлены результаты анализа рынка facility management-компаний: раскрыта сущность таких компаний, проанализирован их состав, оценена география распространения компаний в России, определено количество занятых в отрасли работников, выявлен состав и структура предоставляемых услуг и формирование цены на услуги по технической эксплуатации недвижимости. В результате исследования была сделана комплексная оценка рынка компаний осуществляющих facility management, проведен анализ настоящего положения дел, выявлены резервы развития. Выводы, сформулированные в работе, могут быть использованы в процессе преподавания дисциплины «Управление недвижимостью».
Abstract. The article presents the results of the market analysis facility management-companies: The essence of such companies to analyze their composition, assessed the geography of distribution companies in Russia, determined the number of employees in the industry, revealed the composition and structure of services and pricing for services for the technical operation of the property. As a result of the study was to make a comprehensive assessment of the market companies engaged in facility management, an analysis of the present situation, identified reserves development. The conclusions reached in the work, can be used in the process of teaching "Real Estate".
Ключевые слова: управление, недвижимость, управление недвижимостью, техническая эксплуатация недвижимости, управление инфраструктурой.
Keywords: management, real estate, property management, technical maintenance of real estate, facility management
Ограниченность ресурсов, моральное устаревание и изношенность производственных мощностей, обуславливает необходимость внедрения новых технологий, поиска компромисса между поставщиками и потребителями, между экономистами и администраторами. В точке, где пересекаются интересы и находятся дисциплины, имеющие под собой задачу грамотного управления инфраструктурой предприятия.
Именно в развитии инфраструктурных услуг, управлении имуществом на всех уровнях заложена основа стабильного развития экономики. Для России это особенно актуально в период возросшей инфляции, действия международных санкций, когда ключевое значение приобретает решение задач эффективного управления имеющими мощностями, по возможности их обновления силами отечественных производителей, что даст возможность занять до этого принадлежащие зарубежным компаниям ниши, а также обслуживать и обеспечивать нормальное их функционирование. На сегодняшний момент, одним из методов управления недвижимостью является facility management, который как раз и позволяет добиться желаемого.
В разное время изучению вопросов управления недвижимостью уделяли внимание в своих работах такие ученые как Асаул А.Н.,
Масленников В.В., Талонов А.В., Иванов В.В., Марченко А.В., Хан О.К., Мазур И.И., Горемыкин В.А., Максимов С.Н., Грабовый П.Г., Севостьянов А.В., Домрачев Л.Б., Филатов В.В. и другие. В последние годы переводятся на русский язык зарубежные исследования по управлению недвижимостью таких авторов как Хьюлет Ч., Кауфман Г., Фридман П., Элдред Г., Меллер Г, Трамп Д. и пр. Однако, в силу своей относительной новизны, теория и практика facility managementа в России, как эффективного способа управления имуществом, недостаточно исследована, отсутствует в литературе оценка опыта функционирования подобных компаний, поэтому ощущается необходимость исследований в этой сфере. Все вышеизложенное обусловило актуальность темы исследования, выбор объекта исследования, а также его целей и задач.
Таким образом, в нынешних условиях целью управления недвижимостью является эксплуатации имущества и поддержания его функционирования на должном уровне для обеспечения беспрерывности производства.
Управление недвижимостью является вопросом, требующим многофакторного решения, подразумевающем учет территориальной, архитектурной, функциональной индивидуальности
Journal of Economy and entrepreneurship, Vol. 9, Nom. 3-2
каждого объекта недвижимости и выбор формы взаимодействия собственника (или инвестора) с управленцем (или пользователем). Поэтому для его достижения необходимо было в данном исследовании поставить следующие задачи:
• определить, что будет пониматься под facility management- компаниями;
• проанализировать количественный состав компаний, представленных на российском рынке;
• оценить географию facility management-компаний, в каких регионах они представлены;
• изучить историю образования российских facility management- компаний, как они представлены на международном рынке;
• определить количество работников занятых в эксплуатации недвижимости;
• проанализировать совокупную общую площадь недвижимости, находящейся в управлении;
• рассмотреть структуру находящегося в управлении имущества;
• выявить состав предоставляемых facility management-компаниями услуг;
• изучить структуру предоставляемых услуг;
• оценить сколько услуг отдается на аутсорсинг;
• определить, как устанавливается цена на услуги по технической эксплуатации недвижимости.
Объектом исследования выступили российские компании, осуществляющую техническую эксплуатацию недвижимости или facility management-компании.
В первую очередь необходимо разобраться с понятием facility management- компаний. Данный термин пришел к нам из-за рубежа. Согласно западному подходу, facility management реализуется как стратегическая концепция по организации, управлению и эффективному использованию всех материальных ресурсов внутри и вне здания. Поскольку российская практика имеет свои особенности, под facility management компаниями, мы будем понимать компании, занимающиеся технической эксплуатацией недвижимости, а также созданием благоприятных условий для ее функционирования. [2]
В ходе исследования была сделана выборка всех действующих в России на данный момент компаний, занимающихся технической эксплуатацией недвижимости. Некоторые из проанализированных компаний имели в своем названии словосочетание «facility management», позволяющее их идентифицировать сразу, другие компании приходилось отслеживать в зависимости от тех услуг, которые они оказывают. Таким образом, было выявлена 21 компания, занимающаяся данным видом услуг.
На рынке компаний, осуществляющих техническую эксплуатацию действуют как российские, так и зарубежные компании, см. рис. 1.
Согласно представленной на рисунке 1 информации, отечественные компании превалируют.
Отметим, что в научной литературе встречалось мнение, что зарубежных компаний больше в виду наличия у них опыта организации подобного бизнеса за рубежом, а также вследст-
вие больших финансовых ресурсов аккомулиро-ванных для экспансии рынка facility management услуг в условиях практически отсутствующей конкуренции. Как показал анализ, дынное мнение являлось ошибочным.
I Российские facility
management компании
Зарубежные компании
Рис. 1. Состав facility management компаний (количество).
География расположения и предоставления услуг facility management компаний весьма широка. Отметим, что подавляющее большинство компаний имеют свой головной офис в столице, на втором месте - Санкт-Петербург (например, такие компании как, Bilfinger hSg Facility Management, "Поиск Фасилити Менеджмент" и пр.). [4 ] [5]
В результате исследования удалось выявить в каких федеральных округах и в каких городах есть подобного рода компании:
• Северо-Западный федеральный округ (Санкт-Петербург);
• Южный федеральный округ (Ростов-на-Дону, Краснодар, Сочи, Волгоград, Астрахань);
• Уральский федеральный округ (Екатеринбург, Сургут);
• Приволжский (Нижний Новгород, Пермь, Казань, Тольятти):
• Сибирский федеральный округ (Новосибирск, Красноярск, Иркутск);
• Дальневосточный федеральный округ (Хабаровск, Южно-Сахалинск, Владивосток).
Таким образом, анализ помог выявить особенность российских компаний, осуществляющих техническую эксплуатацию недвижимости, а именно наличие предложения данных услуг в крупных городах. Facility management-компании представлены в основном в крупных городах, городах-миллионниках, территориальных центрах. В глубинке, в провинции, по прежнему, техническая эксплуатация осуществляется силами собственника имущества, в большинстве своем не разбирающимся в тонкостях современного оборудования, что ведет к поломкам и сокращению сроков его использования, а, следовательно, к неэффективному и нерациональному его использованию. В сегодняшних реалиях развитие специализированных компаний по обслуживанию объектов недвижимости способствовало бы развитию регионов, прежде всего поддержанию мощностей в рабочем состоянии, созданию дополнительных рабочих мест, а, следовательно, росту доходов населения и местных бюджетов.
Некоторые российские facility
management-компании пытаются выйти на международный рынок (например, ГК Facilicom), осуществляет свою деятельность в Белоруссии, на Украине). [6 ] Однако, чтобы быть на нем представленным необходимо иметь значитель-
ные ресурсы, в том числе и финансовые, чтобы конкурировать как по качеству предоставляемых услуг, так и по цене с местными компаниями.
В настоящее время российскими компаниями не накоплена достаточная база для выхода на зарубежный рынок, более того все они имеют совсем небольшую историю. Как показал анали
Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.