ОБ ОТКРЫТОМ ВЛАДЕНИИ ЧУЖИМ ИМУЩЕСТВОМ КАК СВОИМ (СТ. 234 ГК РФ)
ЛАНДАКОВ Вячеслав Николаевич,
юрист, г. Воронеж.
E-mail: advlandakov@gmail.соm; сот. тел.: 8-920-460-05-29
Краткая аннотация: в статье речь идет о таких существенных признаках приобрета-тельной давности (ст. 234 ГК РФ), как открытое давностное владение имуществом как своим. Анализируя отечественное (действующее и дореволюционное) законодательство, а также зарубежный опыт и судебную практику, автор пытается выяснить содержание и особенности открытого владения чужим имуществом как своим, предлагает свое видение обсуждаемых вопросов.
The article is about such significant signs of acquisitive prescription (CCRF, art. 234) as open as its longstanding property. Analyzing domestic (in force and pre-revolutionary) legislation, as well as foreign experience and jurisprudence, the author tries to clarify the contents and characteristics of public ownership of foreign property, offers his vision of the issues at stake.
Ключевые слова: давностное владение; приобретательная давность; узукапиент; открытое владение имуществом как своим; судебная практика.
Longstanding possession; acquisitive prescription; uzukapient; open your own property; jurisprudence.
Как известно, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ давностное владение должно быть открытым. Открыто владеющим считается тот, кто не скрывает своего обладания вещью перед другими лицами, владеет, не таясь, не принимая при этом активных действий по укрывательству владеемого имущества и самого факта владения вещью от посторонних лиц. Владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, при этом владелец относится к соответствующей вещи как к своей собственной, неся бремя собственности при ее эксплуатации, поддержании в надлежащем со-2
стоянии.
Известный римский юрист Ульпиан следующим образом комментировал принцип открытости владения: «Мы говорим, что владеет тайно тот, кто воровским образом вступил во владение при неведении (об этом) того, кто по-
1 Гражданское право. Ч. 1. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1997. С. 344; Карлова Н.В. Приобретательная давность и правила ее применения / Н.В. Карлова, Л.Ю. Михее-ва. М., 2002. С. 28; Лисаченко А.В. Приобретательная давность в российском гражданском праве / Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. М.: Статут, 2001. С. 287.
2 Российское гражданское право: Учебник. В 2-х т. Т. 1: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. М.: Статут, 2011. С. 524.
дозревался (владельцем) в том, что учинит с ним тяжбу, и (кого) он боялся, как бы тот этого не сделал. А тот, кто, хотя он начал владеть не тайно, скрылся, находится в том правовом положении, что не считается, что он владел тайно. Ведь должен быть выяснен источник приобретения владения, а не способ его удержания. И никто не начинает владеть тайно, если с ведома или соизволения того, кому эта вещь принадлежит, или по какому-либо разумному основанию добросовестно приобретает владение. Поэтому утверждает Помпоний, тайно приобретает владение тот, кто вступает во владение воровским образом, опасаясь будущей тяжбы, при неосведомленности (о завладении) того, кого он испугался».
Другой римский юрист Африкан, рассматривая, казус, пояснял: «Я добросовестно купил у Тиция твоего раба и им, переданным мне, начал владеть, а затем, когда узнал, что он твой, начал прятать, чтобы ты его не истребовал иском. Он утверждает, что в силу этого обстоятельства не представляется, что я с этого времени владею тайно. Ведь также наоборот, если я сознательно куплю твоего раба у не собственника, и, хотя начал владеть им тайно, затем поставлю тебя в известность, по этой при-
1
чине не перестаю владеть тайно» .
Иными словами, римляне признавали владение открытым при завладении узука-пиентом имуществом как своим независимо от получения в дальнейшем информации о том, что владеемое им имущество принадлежит другому, или осуществления им действий по дальнейшему сокрытия владеемого имущества.
Свод законов Российской империи не предусматривал открытость давностного владения в качестве обязательственного признака, но содержал положение, согласно которому «спокойное, бесспорное и непрерывное владение в виде собственности превращается в право собственности, когда оно продолжится в течение установленной законом давности» (т. 10 ч. 1 ст. 533).2
Талантливый правовед дореволюционной России К.П. Победоносцев писал, что, несмотря на то, что открытость давностного владения не предусмотрена законом, этот признак не может не присутствовать при давностном владении. Открытость владения не требует обязательного знания собственником имущества о владении его имуществом другим лицом. Владение должно совершаться не втайне, не с намерением сокрытия всех признаков, а явно перед всеми. Владение должно быть
3
известным.
Комментируя действовавшее дореволюционное законодательство России, известный цивилист И.Е. Энгельман называл владение открытым (публичным, явным), если всякое заинтересованное лицо было в состоянии без каких-либо дополнительных усилий выяснить, кто владеет данным имением. Хозяин, имея право собственности, не скрывает своей власти в отношении владеемого имущества, поэтому и давностный владелец, владея иму-
1 Рудоквас А.Д. О непрерывном, открытом и добросовестном давностном владении // Цивилистические исследования. Вып. 1. Сборник научных трудов памяти профессора И.В. Федорова / Под ред. Б.Л. Хаскельберга, Д.О. Тузова. М.: Статут, 2004. С. 174.
2 Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Сост. И.М. Тют-рюмов. Кн. 2. М.: Статут (Классика российской цивилистики), 2004. С. 218.
3 Победоносцев К.П. Курс гражданского права. В 3-х т. Т. 1 / Под ред. В.А. Томсинова. М.: Зерцало, 2003 (Русское юридическое наследие). С. 139-140.
ществом как своим, обязан владеть им явно.4
Зарубежное законодательство многих стран признает открытость владения в качестве одного из условий давностного владения. Так, например, согласно ст. 2229 Гражданского кодекса Франции (ФГК) «для того, чтобы иметь возможность приобрести в силу давности, необходимо наличие постоянного и непрерывного, мирного, открытого, неоспариваемого владения в качестве собственника»5. Принятая в общем праве англосаксонских стран характеристика владения требует, чтобы оно было «открытым, противопоставленным притязаниям других лиц и общеизвестным» в том смысле, что социальное поведение владельца должно быть таким же, как и у собственника недвижимости. Владение не должно быть тайным или сомнительным в ожидании прохождения определенного срока.6 Как уже отмечалось, ГК РФ также закрепил открытость владения в качестве обязательного признака (условия) приобретательной давности (п. 1 ст. 234). Совместный Пленум Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ разъяснил, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.7
Обобщение судебной практики показывает, что суды общей юрисдикции арбитражные суды стремятся выполнять требования закона и разъяснения вышестоящих судебных органов по вопросу об открытости давностного владения.
Давностное владение тесно связано с владением чужим имуществом как своим. Этот признак пронизывает все остальные признаки (реквизиты) приобретательной давности, условия давностного владения. При отсутствии этого признака узукапиент не может рассчитывать
4 Энгельман И.Е. О давности по русскому гражданскому праву: историко-догматическое исследование. М.: Статут, 2003 (Классика российской цивилистики). С. 331.
5 Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона). Пер. с франц. / Отв. ред. А. Довгерт. Киев: Истина, 2006. С. 633.
6 Маттеи У. Основные положения права собственности / У. Мат-теи, Е.А. Суханов. М.: Юристъ, 1999. С. 170.
7 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 15) // Бюллетень Верховного суда РФ. 2010. № 7.
на получение права собственности в силу ст. 234 ГК РФ в отношении владеемого имущества, даже если налицо все остальные признаки владения - непрерывность 5-летнего или 15-летнего срока владения, законность, добросовестность и открытость. Используя римские конструкции (corpus posessionis, animus domini, animus possidendi), можно сделать вывод о том, что давностный владелец не является собственником до истечения предусмотренного законом срока и принятия соответствующего судебного решения, т.е. не обладает вещным правом на основании правоустанавливающих и регистрационных документов (последнее - в отношении недвижимого имущества), а осуществляет фактическое господство над вещью, физическое обладание ею с намерением господствовать над чужой вещью всецело и исключительно, подобно тому, как это делает (господствует) собственник. Изложенное вовсе не означает, что узукапиент должен осознавать себя собственником (законным или незаконным). Он действует как собственник, и при соблюдении соответствующих условий давност-ного владения может рассчитывать на получение права собственности в отношении владее-мого имущества посредством приобретатель-ной давности. Владение чужим имуществом на основании арендных отношений, в силу иных гражданско-правовых договоров (договоры ссуды, хранения, перевозки, залога и т.п.), в силу права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, хозяйственного ведения или иных ограниченных вещных прав, не влечет за собой возникновение права собственности на основании ст. 234 ГК РФ.
Комментируя содержание т. 10 ч. 1 ст. 533 Свода законов Российской империи, Г.Ф. Шершеневич предполагал, что «выражением «в виде собственности» закон, очевидно, хотел указать на необходимость юридического владени
Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.