научная статья по теме Ведение кадастра объектов недвижимости вертикально интегрированных нефтяных компаний (на примере нефтяной компании «Лукойл») Биология

Текст научной статьи на тему «Ведение кадастра объектов недвижимости вертикально интегрированных нефтяных компаний (на примере нефтяной компании «Лукойл»)»

Представляется, что предложенные нами информационно-аналитические карты при постановке системы контроллинга бизнес-процессов промышленного предприятия будут являться инструментом повышения качества управления и обеспечения максимальной контролируемости протекающих на предприятии бизнес-процессов.

Литература

1. Кудрявцева Н.Н. Формирование системы контроллинга бизнес-процессов на предприятии: Дис. канд. эк. наук.-Воронеж, 2009. - С. 215.

2. Контроллинг: учебник/ А.М. Карминский, С.Г. Фалько, А.А.Жевага, Н.Ю. Иванова; под ред. А.М. Карминского, С.Г.Фалько. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 336 с.

УДК 658.29: 332.334.4

ВЕДЕНИЕ КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ВЕРТИКАЛЬНО ИНТЕГРИРОВАННЫХ НЕФТЯНЫХ КОМПАНИЙ (НА ПРИМЕРЕ НЕФТЯНОЙ КОМПАНИИ «ЛУКОЙЛ»)

Коновалов Павел Александрович, соискатель ученой степени кандидат экономических наук при кафедре земельного кадастра Пермская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.Н. Прянишникова, г. Пермь, Пермский край, Россия kekspavel@mail. ru

В статье обосновывается необходимость ведения учета недвижимого имущества предприятия путем создания самостоятельного информационного ресурса - кадастра объектов недвижимости юридического лица. Приводится описание и критика существующей практики ведения управленческого учета недвижимого имущества в одной крупнейших вертикально интегрированных нефтяных компаний, даны предложения по доработке методики ведения

кадастра объектов недвижимости в нефтяной компании «ЛУКОЙЛ». Практический опыт, который будет получен в результате реализации предложений автора, позволит разработать единую научно обоснованную методику создания и ведения кадастра объектов недвижимости вертикально интегрированной нефтяной компаний.

Ключевые слова: управление недвижимым имуществом; кадастр объектов недвижимости.

MANAGEMENT OF THE REAL ESTATE CADASTER FOR VERTICALLY INTEGRATED OIL COMPANIES (FOR EXAMPLE OIL COMPANY "LUKOIL")

Pavel Konovalov, applicant degree Ph.D. in Economics at the faculty Land Cadastre

Perm State Agricultural Academy named after Academician D.N. Pryanishnikov, Perm, Perm Region, Russia kekspavel@mail. ru

Article contains substantiation for the necessity of accounting the enterprise's real estate assets with the creation of self-reliant informational resource (cadaster of the real estate objects of the legal entity). You can find the description and criticism of the current practice in this sphere inside one of the largest vertically integrated oil companies there. There are suggestions for upgrade of the accounting methodic in Lukoil Company. Practical experience which will be received thanks to author's suggestions implementation will let to create integrated scientifically grounded methodic for the formation and accounting of cadaster of the real estate objects.

Keywords: management of the real estate property; cadaster of the real estate objects.

Любая коммерческая организация сталкивается с проблемой повышения эффективности использования активов, поэтому одной из приоритетных задач управления организацией становится задача учета недвижимого имущества и

последующей разработки управленческих решений основывающихся на учетной информации.

Необходимо отметить, что в данном случае будет не достаточно ведения только бухгалтерского и налогового учета недвижимого имущества находящегося на балансе предприятия, поскольку такие сведения не дают полной информации о земле и капитальных строениях как о территориально-распределенных объектах и об иных специфических характеристиках недвижимого имущества.

Для решения задачи информационного обеспечения принятия управленческих решений в отношении объектов недвижимости, целесообразно вести в рамках предприятия самостоятельный учет объектов недвижимости - кадастровый учет объектов недвижимости составляющих земельно-имущественный комплекс предприятия. Законодательно не установлена обязанность вести кадастровый учет недвижимого имущества внутри предприятия, поэтому методика такого кадастрового учета может быть определена соответствующими стандартами предприятия, что в отсутствии научно обоснованного подхода приводит к появлению ряда недоработок.

Очевидно, что кадастр объектов недвижимости предприятия должен создаваться и вестись с соблюдением классических принципов ведения кадастра объектов недвижимости (достоверность, точность, непрерывность ведения, сопоставимость сведений, единство учета земельных участков и капитальных строений и т.д.). Данные, содержащиеся в кадастре объектов недвижимости юридического лица должны по форме и составу сведений соответствовать данным, содержащимся в аналогичном государственном информационном ресурсе - государственном кадастре недвижимости.

Без такого соответствия будет не возможно ни эффективное взаимодействие с контролирующими органами, ни проведение контроля правильности сведений содержащихся в информационном ресурсе предприятия, ни принятие правильных управленческих решений из-за недостатка необходимой информации.

Особенно остро проблема правильного и обоснованного подхода к ведению кадастра объектов недвижимости стоит перед вертикально интегрированными холдингами, контролируемыми общим владельцем. При решении задачи ведения кадастра объектов недвижимости вертикально интегрированной компании необходимо учитывать ряд особенностей:

1) земельно-имущественный комплекс предприятия состоит из множества территориально удаленных объектов недвижимости;

2) развитие любой из компаний холдинга предполагает постоянное изменение качественных и количественных характеристик имущественного фонда;

3) наличие большого количества объектов непрофильного недвижимого имущества, полученного в результате присоединения либо приватизации крупных предприятий.

Указанные особенности требуют введения жесткого контроля использования и состояния объектов земельно-имущественного комплекса, а также постоянного мониторинга количественных и качественных изменений имущественного фонда компании.

В данной статье будет рассмотрена и оценена, с точки зрения научно обоснованных современных подходов, сложившаяся практика ведения кадастра объектов недвижимости в одной из крупнейших международных вертикально интегрированных нефтегазовых компаний -нефтяной компании «ЛУКОЙЛ».

Исходными данными для кадастровой базы данных в нефтяной компании «ЛУКОЙЛ» являются данные правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости, данные государственного кадастра объектов недвижимости, данные бухгалтерского учета.

Первичный учет земельных участков ведется на уровне каждого отдельного предприятия входящего в холдинг, и в последствии данные кадастрового учета передаются для систематизации и обобщения в головную компанию.

По сложившейся практике кадастр объектов недвижимости в нефтяной компании «ЛУКОЙЛ» ведется в двух

самостоятельных базах данных - база данных по объектам землепользования компании и база данных по объектам недвижимости, состав соответствующих баз данных приведен на рисунке 1.

Рис. 1. Состав баз данных по объектам недвижимого имущества и объектам землепользования предприятия

Как видно из приведенного рисунка информация баз данных по объектам недвижимого имущества и земельным участкам частично дублируется, что на практике приводит к дополнительным потерям времени связанным с проведением контроля достоверности информации и сверки двух баз данных.

Представляется не логичным ведение раздельного кадастрового учета земельных участков и находящегося на этом земельном участке недвижимого имущества, как с точки зрения современных законодательных норм регулирующих оборот недвижимого имущества, так и с точки зрения физической неразрывности земельного участка и находящегося на нем объекта капитального строительства. Ведение раздельного учета земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости противоречит принятому в Российской Федерации принципу единства такого учета и принципам ведения государственного кадастра недвижимости.

Значительным недостатком существующей в нефтяной компании «ЛУКОЙЛ» практики ведения кадастра объектов недвижимости является отсутствие требования по единому хранению и предоставлению в электронном виде планово-картографического материала увязанного с соответствующей семантической базой данных по объектам недвижимого имущества компании. Описываемые в данной статье базы данных состоят только из семантической информации об объектах недвижимого имущества.

Наличие детального, точного, достоверного плана земельного участка и находящихся в пределах этого земельного участка объектов недвижимости играет важнейшую роль при принятии управленческих решений. Без графического изображения объекта земельно-имущественного комплекса не возможно решение конкретных управленческих задач, поскольку невозможно получить представление о пространственных характеристиках объекта. Кроме того, все землеустроительные и кадастровые действия связанны с использованием планово-картографического материала.

Указанная недоработка на практике приводит к резкому снижению эффективности ведения кадастра объектов недвижимости, поскольку невозможно оперативно получить пространственные характеристики объектов недвижимости -приходится тратить значительные временные ресурсы на поиск соответствующих документов в «бумажном» виде. Отсутствие в сведениях кадастра объектов недвижимости предприятия картографической основы противоречит существующим

принципам ведения государственного кадастра объектов недвижимости.

Следующим значительным недостатком сложившейся практики ведения кадастра объектов недвижимости является отсутствие в базах данных по земельно-имущественным ресурсам специфических характеристик объектов недвижимости, которые должны быть использованы при принятии управленческих решений.

Например, при принятии решения о продаже либо передаче в аренду объекта сбыта нефтепродуктов, одной из важнейших характеристик объекта, основываясь на которой будет приниматься управленческое решение, является объем реализации нефтепродуктов. Указанную информацию приходится получать из р

Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.

Показать целиком